Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz im denkmalgeschützten Gutshof
Die Wohnung im Überblick
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gutshofs in Weistropp, einem Ortsteil von Klipphausen westlich von Dresden. Sie hat ca. 84,56 m² Wohnfläche und einen eigenen Eingang. Der Gutshof wurde 2016 bis 2017 umfassend saniert. Alle Räume haben die historische Kreuzbogendecke. Das gibt der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Die Wohnung ist vermietet. Der große Wohnbereich hat ca. 33,92 m² und bietet Platz zum Wohnen und Essen. Dazu kommen ein Schlafzimmer, eine Einbauküche mit Zugang zur Terrasse, ein Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper sowie ein Flur. In der ganzen Wohnung gibt es Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehören eine Terrasse, ein Außenstellplatz und ein zusätzlicher Abstellraum. Für alle drei besteht ein Sondernutzungsrecht.
Zahlen für Kapitalanleger
Der Kaufpreis beträgt 164.000 € inklusive Außenstellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 vermietet. Die Nettokaltmiete liegt bei 720 € im Monat, inklusive Stellplatz. Das sind 8.640 € im Jahr. Daraus ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,27 %.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 388,67 € im Monat. Davon sind 291,39 € umlagefähig. Weitere 56,37 € gehen in die Erhaltungsrücklage.
Bitte beachten Sie: Aktuell läuft eine Zwischenvermietung über die Hausverwaltung bis 31.03.2027. Danach übernimmt der Eigentümer den Mietvertrag. In dieser Zeit ist der monatliche Auszahlungsbetrag niedriger als die Kaltmiete. Er beträgt 472,72 €. Es gibt keine Mietrückstände. Mieterhöhungen wurden nicht vereinbart. Sonderumlagen oder größere Maßnahmen sind nicht beschlossen oder geplant.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis.
Lage in Weistropp bei Dresden
Weistropp liegt westlich von Dresden auf den Höhen oberhalb des Elbtals. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Klipphausen im Landkreis Meißen. Die Umgebung ist dörflich geprägt, mit Feldern und historischen Gebäuden.
Wer hier wohnt, hat es ruhig und ist trotzdem nah an der Landeshauptstadt. Die Orte Niederwartha, Cossebaude und Wilsdruff in der Nähe ergänzen das Umfeld. Die Regionalbuslinie 423 verbindet Weistropp mit Dresden-Cossebaude, Klipphausen und Wilsdruff und führt zum Bahnhof Cossebaude.
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