Wohnungspaket in Dresden-Laubegast: 2 vermietete Wohnungen, 4,48 % Bruttomietrendite
In Dresden-Laubegast verkaufen wir zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz als Paket. Die Wohnungen haben den gleichen Grundriss und liegen direkt übereinander. Beide gehören demselben Eigentümer und können in einem Notartermin gekauft werden. Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei.
Wohnungspaket Dresden-Laubegast: 2 vermietete Wohnungen, 2 Balkone, 2 Stellplätze, provisionsfrei!
Das Paket auf einen Blick
Gesamtkaufpreis: 294.800 €, provisionsfrei für Käufer
Wohnfläche zusammen: ca. 132,26 m², zwei Wohnungen mit je 2 Zimmern
Nettokaltmiete zusammen: 1.101 € pro Monat
Jahresnettokaltmiete: 13.212 €
Bruttomietrendite: ca. 4,48 %
Zwei Balkone, zwei Kellerabteile, zwei Tiefgaragenstellplätze
Baujahr 1995, Wohnanlage mit 62 Wohnungen
Wohnung Nr. 223, 2. Obergeschoss
Kaufpreis: 162.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz, provisionsfrei
Wohnfläche: ca. 66,13 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
Vermietet seit 01.08.2025, unbefristet
Nettokaltmiete: 605 € pro Monat inklusive Stellplatz
Vereinbarte Mieterhöhung ab 01.08.2027: Wohnung 575 € zuzüglich 50 € Stellplatz
Bruttomietrendite: ca. 4,48 %
Wohnung Nr. 211, 1. Obergeschoss
Kaufpreis: 132.800 € inklusive Tiefgaragenstellplatz, provisionsfrei
Wohnfläche: ca. 66,13 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
Vermietet seit 01.01.1999, unbefristet
Nettokaltmiete: 496 € pro Monat inklusive Stellplatz
Das Bad wurde 2022 erneuert
Bruttomietrendite: ca. 4,48 %
Das spricht für das Paket
Ein Eigentümer, ein Notartermin, ein Verwalter
Zwei laufende, unbefristete Mietverhältnisse
Zu jeder Wohnung gehören Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz
Tiefgaragensanierung 2025 abgeschlossen und bezahlt
Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft: 257.860,38 € zum 31.12.2025
Professionelle Verwaltung durch KWG, bestellt bis 02/2030
Hausgeld: 259 € pro Monat je Wohnung
Lage: ruhig wohnen in Dresden-Laubegast
Laubegast ist ein gewachsener Wohnstadtteil im Südosten Dresdens. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Die Straßenbahnhaltestelle ist zu Fuß erreichbar, ebenso die nächste Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Apotheken und Ärzte liegen im Umfeld. Die Nähe zur Elbe und zu den Grünbereichen bietet einen hohen Freizeitwert. Für Vermieter sind das gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Energieausweis
Verbrauchsausweis, ausgestellt am 21.03.2021, gültig bis 21.03.2031
Endenergieverbrauch: 105,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Erdgas H
Baujahr Gebäude: 1995, Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Kontakt
AMPHORA Immobilien GmbH
Mobil 0157 584 66 254
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